零通勤住宅 生活工作一體化的規劃與設計
出版時間： 2015年版
內容簡介
隨著功能分離分區制的郊區模式重要性的下降，生活工作一體化提供了靈活性和零通勤生活，成為最終的混合功能類型。生活工作一體化是指建筑和混合用途的街區將所有生活功能集中在一處。計算機和網絡技術的進步，使得人們可以在家工作，再次激起人們對這種土地利用和建筑類型混合物的興趣?！读阃ㄇ谧≌荷罟ぷ饕惑w化的規劃與設計》帶領讀者穿越生活工作一體化項目的設計、審批和建設的整個過程。作者憑借25年之多的該領域工作經驗，仔細地審視了一系列項目類型，包括庭院社區、聯體別墅、上屋下鋪、藝術家工作室、loft、公寓等。不計其數的案例分析和真實范例突出了成功的和失敗的項目，強調將建筑與街區相融合，有助于項目的成功。輔以數以百計的生活工作一體化和零通勤住宅類型的照片和插圖，本書探討了生活工作一體化的市場，為新建筑和改造建筑提供指導，并描述了各大都市如何將生活工作一體化融入城市規劃中。生活工作一體化項目的建筑師、城市規劃者、開發商和建設者會發覺本書是一個見解深刻和非常實用的資源。對于從事規劃和建設規范制定以及城市設計（結合生活工作一體化項目）的區劃官員和城市規劃師來說，本書也是非常寶貴的資源。
目錄
序 言
致 謝
第1章 引言：生活工作一體化簡史和說明
調制解調器和集裝箱
零通勤生活TM
生活工作一體化綜述
生活工作一體化的類型和術語
生活工作一體化規劃和城市設計
藝術家的角色
建筑規范
生活工作一體化建設中的常見錯誤
改造郊區
第2章 生活工作一體化的定義
生活工作一體化的使用類型
家庭職業型
偏生活型
偏工作型
生活工作一體化的距離類型
統一型（同義詞：loft）
靠近型
臨近型
生活工作一體化的項目類型
倉庫改造（專區）
家庭辦公室（橫斷分區T2-T5）
聯排房屋（同義詞：店鋪，T3-T5）
聯體別墅：與時俱進的建筑（T3-T5）
庭院式生活工作一體化（橫斷分區T3-T5）
城市loft綜合建筑群（T4-T6）
高密度/平臺（T5-T6）
與生活工作一體化有關的其他定義
休閑loft（同義詞：律師loft）
遠程辦公
遠程工作中心（同義詞：協作辦公）
協作辦公
公共住宅
群居住宅
零通勤生活TM
零通勤住宅TM
專 區
社 區
生活工作一體化社區
新城市主義
智能發展
城市形態設計規范
橫斷面
生活工作一體化中的工作使用強度
第３章 生活工作一體化的設計：
滿足獨特的需求
生活工作一體化設計的起源
用戶需求和生活工作一體化設計
項目類型
改造與新建
租賃與出售
藝術家的loft與“休閑loft”
偏工作型單元與家庭職業場所
生活工作一體化中的設計元素
生活區和工作區的設施
生活工作一體化單元的裝修級別
與外界的關系
員 工
上門業務與預約來訪客戶
停車：開放的商業入口與住宅隱私和安全
社區設計
這里不僅是一個個單元的總和
公共住宅設施
協作辦公空間
商務中心
其他公用工作設施
正式的社區類型
常見的生活工作一體化單元設計
統一型
靠近型
臨近型
其他單元結構
開發類型
生活工作一體化的改造開發
城市的填充發展
待開發地區的發展
各種項目類型的設計
項目類型：倉庫改造
案例分析：維洛小院
案例分析：鐘塔loft
案例分析：加利福尼亞棉紡廠工作室
項目類型：庭院式的生活工作一體化社區
案例分析：南普雷斯科特村
項目類型：聯體別墅
案例分析：賽瑞比
案例分析：水世界
案例分析：海濱城
案例分析：蘇雷爾山
案例分析：漢普斯特
案例分析：格林伍德公園
案例分析：松林工作室
項目類型：上房下鋪和臨近型
案例分析：迷迭香海灘
案例分析：歡慶城
項目類型：填充式loft
案例分析：芳草地loft
項目類型：平臺/高層內嵌單元、聯體別墅和loft
案例分析：賽拉的內嵌單元
第４章 生活工作一體化的市場
生活工作一體化的市場評估
生活工作一體化的終端用戶市場
生活工作一體化的開發商/投資商市場
案例分析：哈伯沙姆loft
生活工作一體化的市場營銷
諾頓公地
哈蒙德渡輪社區
營銷的基本原理
生活工作一體化的銷售
營銷材料
營銷溝通
總 結
第５章 生活工作一體化與社區：天作之合
簡 介
零通勤生活
生活工作一體化單元形成的社區
街區規模
生活工作一體化街區
完整的社區
終身社區
生活工作一體化建筑類型和社區
設計多單元生活工作一體化建筑的社區
重大發現：庭院式的生活工作一體化社區
案例分析：海景loft
第６章 生活工作一體化的規劃問題與
監管解決方案
簡 介
生活工作一體化單元的最佳位置
從工作使用強度解析生活工作一體化類型的
規劃
家庭職業
偏生活型
案例分析：詹姆斯大道的生活工作一體化
大院
偏工作型
從距離類型的角度解析生活工作一體化類型的
規劃
統一型的距離類型
靠近型的距離類型
臨近型的距離類型
從項目類型的角度解析生活工作一體化的
規劃
藝術家租用的偏工作型改造單元
市場價格的生活工作一體化公寓改造
新建的loft
庭院式生活工作一體化社區
連棟住宅形式的生活工作一體化建筑
聯體別墅
開發標準
寬松的開發標準
工作使用許可
員工和上門業務
新建筑與改造建筑
功能隔離
最大和最小單元面積
生活和工作空間的比例
開放空間
停車和交通
裝 卸
噪聲和氣味
設計審查
包容性分區
規范和審批流程
社會問題和規劃對策
倉庫改造和SoHo周期
租客與房東
引入的鄰避主義及其對商業區和工業區的
影響
住宅逆襲
信息披露、契約、租賃條款和妨害地役權
城市紳士化
附近的設施
社區復興
藝術家在一個城市中的作用
在生活工作一體化的演變過程中藝術家和其他人的持續作用
非法的或準合法的生活工作一體化的
合法化
案例分析：荷蘭小子工作室
工業保護區
負擔能力
緊湊的適宜步行的社區
第7章 生活工作一體化的建筑規范問題
管控這個叫作生活工作一體化的奇特生物
整體建筑的生命安全
入住率和居住者負荷系數
建筑類型、高度和可用面積
界址線附近的墻體耐火等級和墻上的開口
出口/疏散通道
噴水滅火裝置
火災報警器和煙霧探測器
危險占用
橫向力、抗震標準和占用方式的變化
地面負荷
生活工作一體化單元內適用的規范
單元內的防火隔離
單元之間及單元和走廊之間的隔離
應急出口和救援通道
夾層和起居室Loft
宜居性問題：最低限度的生活設施
噪聲和聲音傳播
能源節約
可通達性
管理修改請求（AMRs）
薄殼建筑
各種項目類型的建筑規范問題
聯排房屋
聯體別墅
家庭職業場所
新建筑與改造建筑
主要建筑規范矩陣
第8章 結 語
附錄A 生活工作一體化規劃的標準規范
附錄A的表格運用
工作使用許可
工作使用強度和可用單元面積
生活工作一體化的位置和項目類型
不同位置和項目類型的上門業務和員工
生活工作一體化規劃的選題、目標和
規定建議
附錄B 生活工作一體化的標準建筑
規范體系
2009年《國際建筑規范》第419款
IBC第419款沒有闡釋的建筑規范條例
僅適用于生活工作一體化改造項目的
規范條例
藝術家的寬松條件
合法化過程
薄殼建筑
混合占用方式
生活工作一體化標準建筑規范體系的使用
附錄C 生活工作一體化資源
書 目
網 站
尾 注
